Le déficit foncier 

Le principe de l’investissement en immobilier de déficit foncier est d’acquérir un logement ancien, à usage locatif, dans le but d’y réaliser des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration.

Ces travaux viennent en déduction des revenus fonciers. Ce mécanisme permet au contribuable percevant des revenus fonciers de diminuer son imposition.

Si le montant des travaux dépasse le montant des revenus fonciers, l’excédent est déduit du revenu global dans la limite de 10 700 € par an.  L’excédent du déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers pendant les 10 années suivantes.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus fonciers uniquement.
Cet investissement peut être réalisé au comptant ou à crédit.